BROAD STREET REALTY - Financijske investicije u nekretnine u Hrvatskoj

O nama

BROAD STREET REALTY, INC.

BROAD STREET REALTY je međunarodna tvrtka specijalizirana za investicije u nekretnine, s posebnim fokusom na hrvatsko tržište. S više od 25 godina iskustva, naša stručnost leži u identificiranju najboljih prilika za ulaganje u najpoželjnije lokacije duž jadranske obale.

Naš glavni ured u Opatiji strateški je smješten kako bi klijentima pružio neposredan pristup najatraktivnijim nekretninama na hrvatskom tržištu. Naša filozofija temelji se na dugoročnim investicijama koje donose stabilne prinose i potencijal za kapitalni rast.

Kroz našu opsežnu mrežu kontakata, pristupamo ekskluzivnim nekretninama prije nego što postanu dostupne na otvorenom tržištu, pružajući našim klijentima prednost u konkurentnom investicijskom okruženju Hrvatske.

Saznajte više

Naša metodologija

Naš pristup investicijama u nekretnine u Hrvatskoj temelji se na rigoroznoj metodologiji koja kombinira detaljnu analizu tržišta, dubinsko snimanje imovine i temeljito poznavanje lokalnih regulativa. Svaka investicijska prilika prolazi kroz naš petostupanjski proces evaluacije prije nego što je preporučimo našim klijentima.

1. Analiza tržišta i lokacije

Proučavamo demografske trendove, turističke statistike, infrastrukturne projekte i povijesne podatke o cijenama nekretnina kako bismo identificirali područja s najvećim potencijalom za rast. Posebnu pozornost posvećujemo mikrolokacijama unutar popularnih destinacija poput Opatije, Dubrovnika, Splita i Istarske regije.

2. Dubinska analiza nekretnine

Svaka nekretnina prolazi temeljitu inspekciju koja uključuje procjenu stanja, potencijal za renovaciju, analizu pravnog statusa i verifikaciju svih dozvola. Posebno smo oprezni pri provjeri zemljišnih knjiga i građevinskih dozvola, što je ključno za sigurno ulaganje u Hrvatskoj.

3. Financijska analiza

Izrađujemo detaljne financijske modele koji uključuju procjenu povrata investicije, potencijalne prihode od najma (posebno za turističke nekretnine), troškove održavanja i poreze specifične za Hrvatsku. Naši modeli uzimaju u obzir sezonalnost hrvatskog turističkog tržišta i predviđaju trendove kroz 5 do 10 godina.

4. Optimizacija poreza i struktura transakcije

Razvijamo strategije koje optimiziraju poreznu učinkovitost vaše investicije u skladu s hrvatskim zakonima i međunarodnim poreznim ugovorima. Pružamo savjete o optimalnoj strukturi vlasništva, bilo kroz direktno vlasništvo, lokalno društvo s ograničenom odgovornošću ili druge entitete.

5. Upravljanje imovinom i izlazna strategija

Naš tim pruža kontinuirano upravljanje imovinom i razvija prilagođene izlazne strategije za svaku investiciju. Za turističke nekretnine, nudimo usluge upravljanja najmom koje maksimiziraju okupiranost i prihode, posebno tijekom ljetne sezone kada su stope povrata najviše.

Statistike tržišta nekretnina

Analiziramo tržište nekretnina u Hrvatskoj kako bismo našim klijentima pružili najažurnije podatke i trendove koji utječu na investicijske odluke.

Prosječan godišnji porast vrijednosti nekretnina na jadranskoj obali (%)

Prosječan godišnji povrat od najma turističkih apartmana (%)

Uspješno realiziranih investicija u 2023. godini

Postotak zadovoljnih klijenata

Trenutni trendovi na tržištu

Grafikon trendova na tržištu nekretnina u Hrvatskoj

Hrvatsko tržište nekretnina doživljava kontinuirani rast, osobito u premium segmentu i na jadranskoj obali. Nakon ulaska Hrvatske u eurozonu 2023. godine, primjećujemo povećani interes međunarodnih investitora i pojednostavljeni proces kupnje za strane državljane.

Najtraženije lokacije uključuju Dubrovačku rivijeru, Opatiju, Split i istarski poluotok, gdje vrijednosti nekretnina pokazuju najstabilniji rast. Potražnja za luksuznim vilama s pogledom na more posebno je visoka, s ograničenom ponudom što dodatno povećava vrijednost takvih nekretnina.

Prema našim istraživanjima, investicije u premium apartmane za turističko iznajmljivanje trenutno donose između 6% i 9% godišnjeg povrata, ovisno o lokaciji i kvaliteti nekretnine. S produženom turističkom sezonom u Hrvatskoj, period potencijalnog najma širi se na veći dio godine, dodatno povećavajući atraktivnost ovih investicija.

Radionice i edukacije

Organiziramo specijalizirane radionice i edukativne seminare za potencijalne investitore koji žele bolje razumjeti specifičnosti hrvatskog tržišta nekretnina.

Radionica o pravnim aspektima investiranja

Pravni aspekti investiranja u Hrvatskoj

Ova radionica pokriva sve pravne specifičnosti kupnje nekretnina u Hrvatskoj, uključujući proces kupovine, potrebne dozvole za strane državljane, porezne obveze i najbolje prakse za sigurnu transakciju.

Sljedeći termin: 15. svibnja 2024.

Rezervirajte mjesto

Analiza povrata investicije

Detaljno razmatramo metodologije za izračun povrata investicija u različitim segmentima hrvatskog tržišta nekretnina, s posebnim naglaskom na turističke nekretnine i luksuzne rezidencije.

Sljedeći termin: 28. svibnja 2024.

Rezervirajte mjesto

Upravljanje nekretninama za najam

Otkrijte kako maksimizirati prihode od turističkih najmova u Hrvatskoj, uključujući sezonske strategije cijena, marketing, održavanje i upravljanje recenzijama gostiju.

Sljedeći termin: 10. lipnja 2024.

Rezervirajte mjesto

Naši partneri

Surađujemo s vodećim stručnjacima i institucijama u području nekretnina i financija kako bismo našim klijentima pružili sveobuhvatnu uslugu.

Odvjetnički ured Marić & Partneri

Specijalizirani za nekretninske transakcije i strana ulaganja u Hrvatskoj

Hrvatska Bankarska Grupa

Financijski partner koji pruža povoljne uvjete kreditiranja za naše klijente

Studio Arhitektura Adriatica

Vodeći arhitektonski studio specijaliziran za luksuzne nekretnine na obali

Adriatic Rental Management

Profesionalno upravljanje nekretninama za turističko iznajmljivanje

Korisni resursi

Odabrali smo nekoliko korisnih vanjskih resursa koji će vam pomoći bolje razumjeti tržište nekretnina u Hrvatskoj i donijeti informirane investicijske odluke.

Službeni vodič za strane investitore

Sveobuhvatni vodič Hrvatske gospodarske komore za strana ulaganja u nekretnine

Posjetite stranicu

Porezni vodič za nekretnine

Detaljne informacije o porezima na nekretnine i poreznim olakšicama u Hrvatskoj

Posjetite stranicu

Tržišna analiza i statistike

Aktualni podaci o cijenama nekretnina i trendovima na hrvatskom tržištu

Posjetite stranicu

Stručni uvidi

Donosimo vam najnovije stručne analize i uvide u hrvatsko tržište nekretnina koji će vam pomoći u donošenju informiranih investicijskih odluka.

Analiza tržišta nekretnina na jadranskoj obali

Jadranska obala Hrvatske predstavlja najprivlačniji segment tržišta nekretnina s kontinuiranim rastom vrijednosti i potražnje. Naša analiza pokazuje da su cijene premium nekretnina s pogledom na more porasle za 15-20% u posljednje dvije godine, s posebno izraženim rastom u Dubrovniku, Opatiji i na otocima Hvar i Brač.

Primjećujemo rastući trend među stranim investitorima koji traže ekskluzivne vile za osobnu upotrebu i turistički najam, što stvara značajne prilike za razvoj luksuznih nekretnina.

Pročitajte više

Renoviranje povijesnih nekretnina: Isplativost i izazovi

Investiranje u renovaciju povijesnih kamenih kuća duž hrvatske obale pokazuje izuzetan potencijal za povrat ulaganja. Naša studija 25 renovacijskih projekata pokazuje prosječno povećanje vrijednosti od 85% nakon visokokvalitetne renovacije kamenih kuća u Istri i Dalmaciji.

Ključni faktori uspjeha uključuju očuvanje autentičnih arhitektonskih elemenata uz integraciju modernih pogodnosti i luksuznih dodataka poput bazena i pametnih kućnih sustava.

Pročitajte više

Turistički potencijal i povrat od najma

Rastuća turistička industrija Hrvatske stvara izvanredne prilike za investitore u nekretnine. Naša analiza pokazuje da luksuzni apartmani i vile u premium lokacijama mogu ostvariti godišnju popunjenost od 20-25 tjedana, s potencijalom neto povrata od 6-9% godišnje.

Primjećujemo trend produljenja turističke sezone, posebno u regijama s razvijenom wellness i gastronomskom ponudom, što dodatno povećava potencijal za povrat investicije.

Pročitajte više

Zajednica investitora

Pridružite se našoj rastućoj zajednici investitora u hrvatske nekretnine i podijelite iskustva, prilike i savjete.

Događanja i umrežavanje

Redovito organiziramo događaje umrežavanja za našu zajednicu investitora, gdje možete upoznati istomišljenike, razmijeniti iskustva i stvoriti vrijedne kontakte. Naši događaji često uključuju panel diskusije s vodećim stručnjacima za nekretnine, predstavljanje novih investicijskih prilika i neformalnu razmjenu znanja.

Ekskluzivne prilike za članove

Članovi naše investicijske zajednice imaju pristup ekskluzivnim nekretninama prije nego što postanu dostupne širem tržištu. Također organiziramo zatvorene obilaske nekretnina i posebne investicijske prilike samo za članove. Naši klijenti često formiraju investicijske grupe za veće projekte, dijeleći rizik i povećavajući potencijal za povrat.

Sljedeći događaji

18. svibnja 2024. Investicijski forum: Prilike na hrvatskom otočju
12. lipnja 2024. Networking večera u Opatiji
25. srpnja 2024. Obilazak premium nekretnina u Dubrovniku

Pridružite se zajednici

Kontaktirajte nas

BROAD STREET REALTY, INC.

Hrvatska adresa:
Ul. Vladimira Nazora 8
51410, Opatija, Hrvatska

Glavna adresa:
11911 Freedom Drive, Suite 450
Reston, Virginia, SAD

Telefon: +385989643923

Email: [email protected]

Radno vrijeme

Ponedjeljak - Petak: 9:00 - 17:00
Subota: 10:00 - 14:00 (samo uz dogovor)
Nedjelja: Zatvoreno

Pošaljite upit

Ime i prezime

Email adresa

Telefon

Područje interesa

Okvirni budžet (€)

Vaša poruka

Pročitao/la sam i slažem se s politikom privatnosti